Строительство жилого дома начинается с приобретения участка. Только после этого составляется проект дома, строительная смета и планируются работы.
Идеальный вариант – это покупка участка в черте города. Но, к сожалению, это не всегда возможно. Поэтому выбор следует остановить на ближайшем пригороде.
При покупке участка обратите внимание на доступность и качество дорог и общественного транспорта, особенно это важно, если проживание планируется за городом, а работа находится в городе.
Еще один немаловажный фактор – возможность подключения к коммуникациям. Если отсутствие телефонной связи можно компенсировать сотовым телефоном, то отсутствие электричества и водопровода компенсировать чем-нибудь очень сложно и в итоге может быть очень дорого. Решить вопрос водоснабжения можно рытьем колодца, но это при условии высокого уровня грунтовых вод и удовлетворительной экологической обстановки.
При отсутствии центральной канализации можно установить септик, что приведет к дополнительным расходам.
Геология и рельеф участка
Обратите внимание на почву участка. Не подходят для строительства болотистые и рыхлые почвы. В таких почвах дом может дать очень сильную осадку. На глинистой почве дом может «поплыть». Дом, близко расположенный к рекам, подвергается угрозе затопления в период половодья.
Сложный рельеф участка с большими перепадами высот сильно осложняет строительство и приводит к дополнительным расходам. Но с другой стороны такой участок не будет выглядеть скучно с эстетической точки зрения и на нем будет больше возможностей для реализации необычных ландшафтных решений.
Для правильной оценки рельефа и геологии необходимо вызвать геодезиста и провести исследования участка.
Форма и размер участка
При определении размера участка учитывается площадь будущего дома и всех надворных построек. Если планируется вести приусадебное хозяйство, следует предусмотреть землю и для огородов.
Участок выбирать лучше в форме квадрата и прямоугольника с соотношением сторон не более 1:4. Участки сложной формы намного сложнее в освоении.
Экология участка
Обратите внимание на удаленность участка от крупных промышленных объектов. Грязный воздух, вода, промышленный шум могут основательно испортить проживание. Стоит обратить внимание и на розу ветров, господствующие ветра могут приносить запахи с ближайшего предприятия.
Перед приобретением проконсультируйтесь с юристами, покажите документы на дом. Юристы должны проверить правильность оформления всех документов. Только убедившись, что все в порядке, участок можно покупать.